Regelmatig krijgen wij de vraag of een immateriële schadevergoeding kan worden toegekend wanneer een verhuurder tekortschiet in het herstellen van gebreken, zoals bij vocht- of schimmelproblemen in een huurwoning. Hoewel het begrijpelijk is dat cliënten deze vraag stellen – een dergelijke situatie brengt vaak stress en gezondheidsklachten met zich mee – heeft het Hof al in 2019 bepaald dat een immateriële schadevergoeding niet kan worden toegekend, zie in dit verband ECLI:NL:GHSHE:2019:3593.
Op grond van artikel 7:207 BW komt een huurder evenwel in aanmerking voor huurprijsvermindering wegens derving van woongenot. Deze huurprijsvermindering kan worden gevorderd vanaf de dag waarop een huurder de verhuurder op de hoogte heeft gesteld van het gebrek, of vanaf het moment dat het gebrek voldoende bekend was om maatregelen te treffen, tot het moment waarop het gebrek is verholpen.
Er zijn echter situaties denkbaar waarin een rechter toch besluit tot het toekennen van een immateriële schadevergoeding wegens derving van woongenot. Een voorbeeld hiervan is een immateriële schadevergoeding bij natuurgeweld, zoals een aardbeving. Een dergelijk geval deed zich voor in de zaak over aardbevingsschade in Groningen. In die casus werd het verzoek om toekenning van immateriële schadevergoeding getoetst aan artikel 6:106 BW. Dit artikel bepaalt onder meer dat bij een ‘aantasting in de persoon’ (zoals angstschade) uit concrete gegevens moet blijken dat er psychische schade is geleden.
Het is noodzakelijk dat geestelijk letsel objectief kan worden vastgesteld. Voor de toepassing van artikel 6:106, sub b, BW volstaat het aldus niet dat de benadeelde alleen in een aardbevingsgebied woont en daar schade ervaart.
Als er sprake is van immateriële schade door gebreken – bijvoorbeeld gezondheidsklachten door schimmelproblematiek die de verhuurder niet verhelpt – dan moeten deze klachten ondubbelzinnig worden onderbouwd. Alleen dan komt de rechter toe aan de vraag of een immateriële schadevergoeding kan worden toegekend.
Heeft u vragen? Bel ons gerust of stuur een e-mail:
E: info@boumansadvocaten.nl
Tel: 045-5714576
De advocaten en juristen van Boumans Advocaten helpen u graag! Vul de onderstaande gegevens in, druk op verzenden en de juiste medewerker neemt zo spoedig mogelijk contact met u op.